Коротко о ситуации
Запас новостроек в Новосибирской области достиг рекордного уровня: девелоперы имеют около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У нескольких крупных застройщиков число расторжений договоров уже превысило число новых сделок, а темпы роста цены за квадратный метр опустились до девятилетнего минимума — к уровню 2017 года.
Состояние застройщиков и рынок
Сейчас часть застройщиков ставит целью вернуть около 15% вложенного капитала на старте проектов, но многие уже ориентируются прежде всего на то, чтобы не оказаться на грани банкротства или под управлением кредиторов. В такой ситуации скидки свыше 10% от девелопера вызывают не радость, а настороженность.
Объёмы строительных работ в регионе резко сократились: падение составило 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом 43,2% квартир сданы с нарушением сроков — ситуация усугубляется тем, что действующий мораторий на неустойку лишает дольщиков возможности получить компенсацию за замороженные средства.
Ипотека и меры поддержки
В Кемеровской области многодетным семьям предоставляется региональная доплата к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общий размер помощи — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральная часть и 550 тыс. — региональная. Программа включена в перечень, действующий в ряде регионов, но в некоторых субъектах она приостанавливалась из‑за исчерпания средств.
По прогнозу руководителя сервиса по онлайн‑ипотеке, объёмы льготной ипотеки могут снизиться на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
После длительных обсуждений Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Компромисса между сторонами добиться не удалось: интересы участников рынка и бюджетные приоритеты расходятся, а в предвыборный период дискуссия сопровождается популизмом и лоббистскими предложениями.
Государство также приняло закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Эти вклады отличаются повышенным порогом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: деньги нельзя будет получить раньше чем через 3 года, если вклад предназначен для покупки жилья (в иных случаях — через 1,5 года). Такие долгосрочные инструменты снижают вероятность массового отзыва средств в период потрясений.
Чего ожидать на рынке
Вероятно дальнейшее снижение продаж и усиление зависимости застройщиков от банковского финансирования, рост числа просрочек и задержек с вводом объектов. Потребителям стоит внимательнее относиться к привлекательным акциям от застройщиков, а спрос может смещаться в сторону рыночной ипотеки на вторичном рынке.
