Кратко о важном на рынке недвижимости Новосибирской агломерации: динамика продаж, состояние застройщиков, поведение ипотечного рынка и изменения в кадастре.
Объёмы ДДУ и продажи новостроек
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, из которых только около 72% приходятся на строящееся жильё — остальное занимает коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем за этот год девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц. При текущих объёмах строительства рынок новостроек способен сбалансироваться при ~2 тыс. продаж в месяц.
В июне объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако аналитики отмечают эффект низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи упали примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и частично отражает опережающую реализацию отложенного спроса.
Финансовое состояние застройщиков
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться. Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К ухудшению ситуации могут привести отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи дома, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому июньские выдачи нельзя считать однозначным восстановлением спроса — это во многом реализация отложенного спроса перед ожидаемым ужесточением программы.
Непродолжительная поддержка объёмов выдач и возможное сокращение доступности ипотеки подтолкнули к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Инфляция и решения по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост дали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), в то время как продовольствие показало рост около 3,42% в годовом выражении. Эти оценки будут учитываться при решении по ключевой ставке, запланированном на 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла законопроект, дающий возможность исключать объекты с публичной кадастровой карты. В первую очередь речь идёт об оборонных предприятиях, объектах стратегической инфраструктуры и предприятиях топливно‑энергетического комплекса.
Исключение будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; если заявление поступит от государственного органа или госкорпорации, исключение произойдёт автоматически. Открытым остаётся вопрос, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером дополнительного внимания к стратегическим объектам в публичном пространстве.