С 1 июля 2026 года для новых договоров семейной ипотеки вводят правило: льготная процентная ставка применяется только в течение первых 15 лет, после чего применяется рыночная ставка.
Кому и с каких сроков
Новое правило касается договоров семейной ипотеки, оформленных с 1 июля 2026 года.
Как будет формироваться ставка
В течение первых 15 лет действует льготная ставка. По истечении этого периода условия пересчитаются и будет применена рыночная ставка, действующая в банке на дату пересмотра.
Учет числа детей
Банки будут учитывать количество детей в семье при назначении ставки. При появлении ещё одного ребёнка ставка должна быть пересчитана в соответствии с новой категорией семьи.
Пример шкалы ставок для Москвы
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя детьми — 8%;
- с четырьмя детьми — 6%;
- с пятью и более детьми — 4%.
В остальных регионах базовые ставки ниже примерно на 2 процентных пункта и могут варьироваться в диапазоне от 2% до 10%. При рождении или усыновлении нового ребёнка ставка подлежит пересчёту.
Нововведения меняют сроки действия льгот и делают размер преимущества зависимым от состава семьи; при планировании кредита важно уточнять конкретные условия в выбранном банке.
