Рынок новостроек: цены снижаются в регионах, Краснодарский край демонстрирует значимое снижение

Цены на новостройки снижаются в регионах: Краснодарский край демонстрирует наиболее заметный спад.

За январь–июль 2026 года цены на новостройки снизились в ряде регионов: наиболее выраженное падение зафиксировано в Хакасии (5,5%), в Астраханской области — 4,3%, а в Краснодарском крае — около 1,7%.

С учётом инфляции снижение становится заметнее: потребительские цены за январь–июль выросли на 4,8%, поэтому реальное снижение цен на новостройки варьируется от примерно 5% в Тамбовской области до более 10% в Хакасии; в среднем по стране — около 0,5% в реальном выражении.

В Краснодарском крае ситуация с продажами остается сложной: к сдаче в этом году реализовано около 36% запланированного жилья; в июле доля распроданного жилья составила 41% против нормы 60–80%.

В Тюменской области распроданность достигает 46%, тогда как в среднем по стране этот показатель — 69%; за год он снизился примерно на 4 п.п.

Дом.РФ отмечает смещение спроса в регионы: к 1 июля дефицит спроса или риск дефицита зафиксирован в 39 регионах, а в 49 субъектах объём запусков новостроек превышает текущие продажи.

Чтобы удержать цены, застройщики ограничивают предложение: в июле доля строящегося жилья с неоткрытыми продажами достигла 24% — максимум с 2020 года; общий объём строящегося жилья — 29,1 млн кв. м, с начала года рост 8%, год к году — 12%.

География спроса меняется: спрос перемещается в регионы; в первом полугодии 2026 года в топ‑10 регионах реализовано 5,4 млн кв. м — на 1% меньше, чем годом ранее; в остальных регионах продажи составили 5,4 млн кв. м и выросли на 15%.

Уменьшение распроданности неизбежно приведёт к сокращению запусков новых проектов и ударит по экономике: вклад строительства в ВВП остаётся значительным, и охлаждение девелоперской активности может усилить замедление в смежных отраслях в ближайшие 6–9 месяцев.