Что заявил Верховный суд
Верховный суд подготовил обзор правовых позиций по делам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ предназначен для нижестоящих судов и разъясняет подходы к оценке обстоятельств таких сделок.
Ключевые положения
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не обязательно влечёт недействительность. Суд должен учитывать добросовестность покупателя и способность последнего распознать заблуждение; сторонам обеспечивается равный объём защиты.
- Для признания сделки недействительной по причине недееспособности требуется доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Игнорирование исследования психического состояния в момент сделки может послужить основанием для отказа в иске.
- Если продажа квартиры совершена потерпевшим вследствие обмана третьих лиц, сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки знал или должен был знать об обмане.
Обзор опирается на ранее сформированные определения по конкретным делам и расширяет правовые позиции на множество схожих ситуаций. Это даёт судам единую базу для рассмотрения споров о «бабушкиных квартирах», когда жертва мошенников пытается вернуть недвижимость.
