С 1 июля могут вступить в силу новые правила семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье. Чем больше детей — тем лояльнее условия; цель реформы — использовать программу как инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагают
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но поднять ставку примерно до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируется оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохранялась бы лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители министерства на общих площадках заявляли, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые параметры ставок для семей с одним ребёнком оценивают в диапазоне примерно 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по оценкам властей, в 2025 году она обеспечивала подавляющую долю всех льготных ипотек, а с 2018 года программой воспользовались порядка 1,85 млн семей. В первые пять месяцев 2026 года на семейную ипотеку приходилась существенная часть всех льготных выдач — порядка 900–940 млрд рублей из суммарных примерно 1,1 трлн. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
